2026’da Ev Fiyatları ve Kiralar Ne Olur? Güncel Beklentiler ve Uzman Görüşleri

Giriş

Türkiye’de konut fiyatları ve kiralar son yıllarda en çok tartışılan konuların başında geliyor. 2026’ya çok az kalmışken, ev almak isteyenler, kiracılar ve emlak yatırımcıları “2026’da fiyatlar ne olur?” sorusuna cevap arıyor. Bu makalede genel ekonomik göstergeler, trendler ve uzman yorumları ışığında piyasanın genel görünümüne bakıyoruz.

1. Konut Piyasasında Genel Beklenti

2026’ya doğru ilerlerken piyasada orta seviyede bir dengelenme beklentisi hâkim.
Bunun sebepleri:

• Faiz politikalarında daha istikrarlı bir seyir

• Yeni konut projelerinde artış

• Talebin belli bölgelerde yavaşlaması

• İnşaat maliyetlerinin daha kontrollü ilerlemesi

Bu faktörler fiyatların önceki yıllardaki kadar sert yükselmeyeceğini gösteriyor.

2. Büyük Şehirlerde Fiyat Durumu

İstanbul

İstanbul’da konut fiyatlarının 2026’da hafif artış göstermesi bekleniyor. Özellikle merkezi bölgelerde fiyatların sabitlenme eğilimi var.

Ankara

Ankara’da kira fiyatlarının ılımlı şekilde artacağı öngörülüyor. Ulaşım ağının genişlemesi konut talebini etkiliyor.

İzmir

İzmir’de denize yakın bölgelerde fiyatlar yüksek seyrederken iç kesimlerde daha dengeli bir seyir öngörülüyor.

3. Kiralarda Beklenen Değişim

2026’da kiraların artış hızının yavaşlaması bekleniyor.
Neden?

• Yeni konut arzı

• Ev sahiplerinin uzun vadeli kiracı arayışı

• Düzenli kira politikaları

Buna rağmen bazı bölgelerde kiralarda sınırlı artış devam edebilir.

4. Ev Almak Mantıklı mı?

2026’da ev almak isteyenler için genel tablo:

✔ Artık “kontrollü” fiyat artışı var

Büyük şehirlerde ani sıçramalar yerine daha stabil bir artış bekleniyor.

✔ Yatırımcı için uzun vade daha mantıklı

2026’da kısa vadeli al-sat hareketleri zayıflarken, 3–5 yıllık planlar öne çıkıyor.

✔ Kentsel dönüşüm projeleri fırsat yaratabilir

Yenilenen bölgelerde fiyatların daha hızlı toparlandığı görülüyor.

5. Uzmanların 2026 Görüşleri

Gayrimenkul uzmanlarının ortak yorumu:

• Piyasa 2026’da aşırı yükselmeyecek ama düşüş de beklenmiyor.

• Enflasyonun seyrine göre konut fiyatlarında %5–15 arasında değişim görebiliriz.

• Kiralarda ise piyasa “denge” dönemine giriyor.

2026 konut piyasası, önceki yıllara göre daha sakin bir görünüm sunuyor. Büyük artışlar beklenmiyor ama konutun değerini koruyan bir yatırım olma özelliği devam ediyor. Kiralarda ise artış hızı düşerken bazı bölgelerde denge dönemi yaşanacak.